Réglementation Airbnb à Saint-Cyr-sur-Mer : obligations et démarches pour les propriétaires
Saint-Cyr-sur-Mer, commune balnéaire prisée de la Côte d’Azur, encadre strictement les locations saisonnières. Depuis 2022, cette ville du Var fait partie des communes PACA où l’enregistrement Airbnb est devenu obligatoire. Ce guide détaille le cadre légal applicable, les limites de location et les démarches administratives que les propriétaires doivent impérativement respecter pour louer leur bien en toute conformité.
La nouvelle loi anti-Airbnb de 2025 : limite de location et conditions
Nombre de jours maximum pour une résidence secondaire
La loi Le Meur, promulguée le 19 novembre 2024, renforce l’encadrement des locations de courte durée. Pour les résidences principales à Saint-Cyr-sur-Mer, la limite est fixée à 90 jours par an depuis janvier 2025, contre 120 jours ailleurs en France. Cette restriction s’applique automatiquement dans cette zone tendue de la Côte d’Azur.
Pour les résidences secondaires, le régime est différent : elles nécessitent une autorisation de changement d’usage auprès de la mairie pour être louées en meublé de tourisme, quelle que soit la durée. Ce changement d’usage transforme le bien en activité commerciale. Pour en savoir plus, consultez notre guide pour louer sa résidence principale à Saint-Cyr-sur-Mer sur Airbnb.
DPE et interdiction des passoires thermiques
Depuis le 1er janvier 2025, le DPE est obligatoire pour tous les meublés de tourisme nouvellement proposés à la location. Les passoires thermiques font l’objet d’une interdiction progressive : les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis 2025, suivis des étiquettes F à partir de 2028.
À compter de 2034, seuls les biens classés entre A et D pourront être proposés en location touristique. Les propriétaires de biens mal classés risquent une amende administrative pouvant atteindre 5 000 € par logement. Le maire peut également exiger la transmission du DPE sous deux mois.
| Critère | Résidence principale | Résidence secondaire |
|---|---|---|
| Limite de jours | 90 jours/an max | Illimitée avec changement d’usage |
| Changement d’usage | Non requis | Obligatoire |
| DPE requis | Oui (min. F en 2025) | Oui (min. F en 2025) |
Déclaloc, changement d’usage et taxe de séjour à Saint-Cyr-sur-Mer
Télédéclaration Déclaloc pour les meublés de tourisme
Depuis 2022, Saint-Cyr-sur-Mer impose une déclaration en mairie préalable à toute mise en location de meublé de tourisme. Cette démarche s’effectue via la plateforme Déclaloc (declaloc.fr), un téléservice dématérialisé qui remplace le formulaire papier.
Une fois votre dossier complété en ligne avec les informations du logement (adresse, superficie, nombre de couchages), vous recevez automatiquement un numéro d’enregistrement unique à 13 caractères, généralement délivré en quelques minutes. Ce numéro doit obligatoirement figurer sur toutes vos annonces Airbnb ou autres plateformes.
Parallèlement, vous devez collecter la taxe de séjour auprès de vos voyageurs et la reverser à la commune via le portail saintcyrsurmer.taxesejour.fr, selon un calendrier de déclaration mensuel.
Restrictions spécifiques aux villes comme Paris et Saint-Cyr-sur-Mer
Saint-Cyr-sur-Mer fait partie des communes PACA ayant adopté l’enregistrement obligatoire des meublés de tourisme, à l’instar de grandes villes comme Paris, Marseille ou Nice. Ces territoires appliquent des règles strictes pour réguler la location courte durée : limite de 90 jours pour les résidences principales, autorisation de changement d’usage obligatoire pour louer une résidence secondaire au-delà, et contrôles renforcés.
À Paris, le non-respect peut entraîner des amendes jusqu’à 50 000 €. À Saint-Cyr-sur-Mer, les sanctions civiles s’appliquent également en cas de défaut de déclaration ou de dépassement des seuils autorisés.
Checklist des démarches obligatoires :
- Effectuer la déclaration en mairie via Déclaloc
- Obtenir le numéro d’enregistrement à 13 chiffres
- Afficher ce numéro sur toutes vos annonces
- Collecter et reverser la taxe de séjour via saintcyrsurmer.taxesejour.fr
Questions fréquentes
Quelles sont les conditions pour louer un logement sur Airbnb à Saint-Cyr-sur-Mer ?
Pour louer votre bien en meublé de tourisme, vous devez effectuer une déclaration préalable en mairie et obtenir un numéro d’enregistrement à 13 chiffres via la plateforme Déclaloc. Ce numéro est obligatoire pour publier votre annonce. Vous devez également respecter la limite de jours autorisés (90 jours pour une résidence principale à Saint-Cyr-sur-Mer), disposer d’un DPE conforme, et collecter la taxe de séjour auprès de vos locataires pour la reverser à la commune via le portail saintcyrsurmer.taxesejour.fr.
Comment louer plus de 120 jours une résidence secondaire sur Airbnb ?
Pour dépasser la limite de 120 jours annuels, vous devez demander une autorisation de changement d’usage auprès de la mairie de Saint-Cyr-sur-Mer. Cette démarche transforme votre bien d’habitation en local à usage commercial, ce qui vous permet de le louer en courte durée toute l’année. Les revenus générés relèvent alors du régime fiscal micro-BIC, applicable aux activités de location meublée professionnelle. Attention, dans certaines communes, cette autorisation peut être conditionnée à une compensation en mètres carrés.
Peut-on louer un Airbnb à l’année à Saint-Cyr-sur-Mer ?
La location à l’année en meublé de tourisme n’est possible que pour une résidence secondaire ayant obtenu une autorisation de changement d’usage. Sans cette autorisation, les règles limitent la location de courte durée et vous devez proposer votre bien en location longue durée classique si vous souhaitez le louer sur une période annuelle. Pour les résidences principales, la limite stricte de 90 jours par an à Saint-Cyr-sur-Mer s’applique, sans exception possible.