Quelle conciergerie choisir pour louer ma maison légalement en 2026 ?
La location saisonnière continue de séduire les propriétaires français, mais la gestion quotidienne peut rapidement devenir contraignante. Face aux nouvelles réglementations de 2026 et à la complexité croissante du marché, choisir la bonne conciergerie devient déterminant pour optimiser vos revenus locatifs. Entre services complets et prestations à la carte, tarifs variables et obligations légales, comment identifier le partenaire idéal ? Ce guide vous accompagne dans votre sélection pour louer votre bien en toute sérénité.
Qu’est-ce qu’une conciergerie locative et pourquoi en 2026 ?
Une conciergerie locative désigne un service professionnel qui prend en charge l’intégralité de la gestion de votre location courte durée. Elle s’occupe de l’accueil des voyageurs, du ménage, de la maintenance et de l’optimisation tarifaire de votre bien.
L’année 2026 marque un tournant décisif pour ce secteur. Les nouvelles obligations réglementaires renforcent les exigences de professionnalisme, tandis que la concurrence accrue entre propriétaires nécessite une approche plus sophistiquée. Les conciergeries modernes utilisent désormais des outils d’intelligence artificielle pour maximiser vos revenus et garantir une expérience client irréprochable.
Contrairement aux solutions artisanales d’hier, ces professionnels maîtrisent parfaitement les aspects légaux, fiscaux et techniques. Ils transforment votre investissement immobilier en source de revenus passifs, sans les contraintes quotidiennes de la gestion directe.
Les avantages d’une conciergerie pour votre location saisonnière
Gain de temps et liberté retrouvée
La délégation à une conciergerie libère immédiatement plusieurs heures par semaine. Plus besoin de coordonner les arrivées tardives, de gérer les frais de déplacement répétés ou de répondre aux messages d’urgence pendant vos week-ends.
Cette charge de travail considérable disparaît instantanément. Imaginez ne plus avoir à vous déplacer pour un simple problème de wifi ou pour remettre les clés à 23h un vendredi soir. Votre tranquillité d’esprit devient totale.
Le temps réel vous appartient à nouveau. Pendant que la conciergerie gère votre bien, vous pouvez développer d’autres projets immobiliers ou simplement profiter de votre famille. Cette flexibilité retrouvée représente souvent l’atout majeur qui justifie l’investissement dans une gestion professionnelle.
Les propriétaires témoignent régulièrement de cette transformation : passer d’une gestion chronophage à une rentabilité maximale sans contraintes opérationnelles change radicalement leur rapport à l’investissement locatif.
Optimisation des revenus locatifs
Les conciergeries professionnelles maîtrisent parfaitement les stratégies de tarification dynamique qui échappent souvent aux propriétaires individuels. Leurs algorithmes ajustent automatiquement vos prix selon la demande, les événements locaux et la saisonnalité. Cette expertise technique peut augmenter vos revenus de 20 à 40% par rapport à une gestion autonome.
Leur taux d’occupation supérieur résulte d’une présence multi-plateformes coordonnée et d’annonces optimisées avec photos professionnelles. Pendant qu’un particulier gère une seule plateforme, ces experts diffusent simultanément sur Airbnb, Booking et d’autres sites spécialisés. Cette visibilité élargie génère mécaniquement plus de réservations.
La commission de 20 à 30% se justifie par ces performances mesurables. Un bien générant 2 500€ mensuels en gestion autonome peut atteindre 3 200€ avec une conciergerie de qualité, soit 2 560€ nets après commission. Le gain réel dépasse largement le coût du service professionnel.
Gestion professionnelle et satisfaction client
Les équipes spécialisées maîtrisent parfaitement l’accueil personnalisé qui transforme chaque séjour en expérience mémorable. Leur intervention rapide face aux imprévus rassure immédiatement les voyageurs et préserve votre réputation en ligne.
Contrairement aux propriétaires isolés, ces professionnels disposent de protocoles éprouvés pour le check-in, l’état du logement et la remise des clés. Chaque détail compte : du linge de maison impeccable au papier toilette de qualité, en passant par la création d’annonce optimisée.
Cette expertise se traduit directement par des avis positifs qui boostent votre visibilité sur les plateformes. Un voyageur satisfait recommande votre bien et peut même obtenir le statut superhost. Les conciergeries transforment ainsi votre bien en référence locale, générant un cercle vertueux de réservations récurrentes qui sécurise vos revenus sur le long terme.
Gestion autonome vs conciergerie : que choisir en 2026 ?
Contraintes réelles de la gestion autonome
La gestion en autonomie impose une disponibilité constante qui dépasse largement les prévisions initiales. Chaque réservation exige une coordination minutieuse : remise de clés, vérification de l’état du logement, résolution des problèmes techniques en urgence. Cette charge opérationnelle s’intensifie particulièrement lors des périodes de forte affluence.
Les aspects administratifs représentent un défi majeur souvent sous-estimé. La tenue rigoureuse des documents fiscaux, le suivi des revenus sous régime micro-BIC, la déclaration en mairie deviennent rapidement chronophages. Sans oublier les petites réparations qui surviennent au moment le moins opportun.
La courbe d’apprentissage s’avère plus longue qu’anticipé. Maîtriser les plateformes, optimiser les annonces, ajuster les tarifs selon la saisonnalité demande plusieurs mois d’expérience. Cette période d’adaptation impacte directement la rentabilité de votre première année d’exploitation.
Avantages mesurables de la délégation
La délégation transforme votre chiffre d’affaires de manière quantifiable. Les propriétaires constatent une augmentation moyenne de leur taux d’occupation de 15 à 25% grâce à la diffusion multi-plateformes coordonnée par les professionnels. Cette performance se traduit par une sécurité financière accrue et des revenus prévisibles.
L’appel à une conciergerie élimine les coûts cachés de la gestion autonome. Fini les déplacements imprévus, les frais d’essence ou les week-ends sacrifiés pour le ménage. Le tarif fixe en pourcentage permet une transparence totale sur vos marges réelles.
Votre expérience fluide de propriétaire change radicalement : un compte bancaire alimenté régulièrement sans intervention de votre part. Les agences spécialisées appliquent un modèle éprouvé qui couvre la gestion de A à Z, libérant complètement votre temps pour d’autres projets. L’objectif principal devient enfin réalisable : générer des revenus passifs sans contraintes opérationnelles.
Les critères essentiels pour choisir sa conciergerie
Étendue et qualité des services proposés
L’amplitude des prestations distingue véritablement les conciergeries professionnelles des simples services de ménage. Les acteurs sérieux du marché couvrent l’intégralité du cycle locatif, depuis la création d’annonces optimisées jusqu’à la maintenance technique du logement.
Certaines conciergeries se limitent au check-in et au nettoyage entre séjours. D’autres proposent une gestion complète incluant la photographie professionnelle, le revenue management, la multidiffusion sur plateformes et même des services additionnels comme le home staging. Cette différence d’approche impacte directement vos résultats.
Examinez attentivement les prestations techniques proposées. Une micro-entreprise locale pourra assurer l’accueil et l’entretien basique, mais manquera souvent d’expertise pour optimiser vos tarifs ou gérer les urgences nocturnes. Les structures établies disposent généralement de réseaux d’artisans partenaires et d’équipes multilingues disponibles 24h/24.
Zone géographique couverte et proximité
La proximité géographique constitue un facteur déterminant dans votre choix de conciergerie. Une équipe locale peut intervenir rapidement lors d’urgences ou pour l’accueil personnalisé des voyageurs. Cette réactivité fait toute la différence entre un séjour réussi et une expérience décevante.
Privilégiez les conciergeries qui limitent volontairement leur zone d’intervention. Certaines structures sérieuses restreignent leur périmètre à un rayon de 6 kilomètres maximum pour garantir une qualité de service optimale. Cette approche leur permet de développer une connaissance approfondie du territoire et d’établir des partenariats solides avec les commerçants locaux.
Méfiez-vous des conciergeries qui prétendent couvrir des zones trop étendues. La gestion simultanée de biens dispersés sur plusieurs départements compromet inévitablement la réactivité et l’attention portée à chaque propriété.
Réputation et avis clients vérifiés
L’analyse des retours clients représente un élément clé pour évaluer la fiabilité d’une conciergerie Airbnb. Les notes moyennes oscillent entre 4,5 et 4,7 sur 5 selon les marchés régionaux, avec des volumes d’avis significatifs dépassant souvent plusieurs centaines de commentaires. Cette masse critique témoigne d’une expérience client éprouvée.
Scrutez particulièrement les avis récents qui révèlent la qualité actuelle du service. Les commentaires détaillés mentionnant la réactivité des équipes, la propreté irréprochable ou la gestion efficace des imprévus constituent des indicateurs fiables. À l’inverse, restez vigilant face aux notes parfaites accompagnées d’avis génériques ou trop brefs.
Consultez plusieurs sources pour croiser les informations : Google Maps, Trustpilot, ou encore les témoignages sur les sites professionnels. Les conciergeries reconnues affichent une transparence totale sur leurs performances, n’hésitant pas à partager leurs statistiques de satisfaction client.
Transparence de la communication
Une communication transparente distingue immédiatement les conciergeries fiables de celles qui dissimulent leurs pratiques. Les professionnels sérieux partagent spontanément leurs rapports mensuels détaillés, incluant taux d’occupation, revenus générés et dépenses engagées. Cette ouverture vous permet de suivre précisément la performance de votre bien.
Exigez un accès direct aux données de réservation via des plateformes partagées ou des tableaux de bord dédiés. Les meilleures conciergeries proposent des comptes-rendus hebdomadaires avec photos avant/après ménage, incidents signalés et actions correctives menées. Cette traçabilité protège vos intérêts.
Vérifiez que votre interlocuteur répond clairement à vos questions sur la tarification, les partenaires utilisés et les procédures d’urgence. Les équipes professionnelles n’hésitent jamais à détailler leurs méthodes de travail et leurs outils de gestion. Cette franchise révèle leur niveau de maîtrise et leur engagement qualité.
Quel concierge choisir pour louer sa maison en toute légalité ?
Respect de la réglementation 2026
Les nouvelles obligations 2026 transforment radicalement le paysage réglementaire des locations saisonnières. Depuis mai, le téléservice national centralisé exige des justificatifs obligatoires pour l’enregistrement des meublés de tourisme. Votre conciergerie doit maîtriser parfaitement ces procédures dématérialisées.
Assurez-vous que votre partenaire respecte scrupuleusement les déclarations préalables en mairie pour chaque bien géré. Les sanctions s’alourdissent considérablement cette année, avec des amendes pouvant atteindre plusieurs milliers d’euros. Les professionnels établis intègrent automatiquement ces démarches dans leur processus de mise en location.
Exigez une conformité totale aux nouvelles règles européennes sur la transmission des données voyageurs. Cette réglementation harmonisée impose des protocoles stricts de collecte et de partage d’informations avec les autorités locales. Seules les conciergeries véritablement professionnelles disposent des outils informatiques adaptés à ces exigences renforcées.
Assurances et garanties proposées
Contrôlez minutieusement la couverture d’assurance responsabilité civile professionnelle de votre conciergerie, avec un plafond minimum de 3 millions d’euros. Cette protection vous met à l’abri des réclamations liées aux prestations défaillantes ou aux dommages causés pendant l’intervention des équipes. Les structures reconnues complètent cette base par une garantie perte de clés et une protection cyber-attaque.
Privilégiez les conciergeries qui proposent une assurance spécifique aux locations saisonnières, distincte de votre propre contrat habitation. Cette couverture additionnelle protège contre les dégradations locatives, le vol d’équipements et les interruptions d’activité dues à un sinistre majeur.
Demandez systématiquement les attestations d’assurance à jour et vérifiez que les garanties incluent la protection juridique dédiée. Par exemple, une conciergerie parisienne établie devrait pouvoir présenter une couverture spécifique aux métiers de l’hébergement touristique, adaptée aux risques du secteur.
Comparatif des services de conciergerie par type
Conciergeries complètes vs services à la carte
Choisissez une formule complète si vous recherchez une délégation totale sans intervention de votre part. Ces conciergeries gèrent intégralement votre bien, depuis la création des annonces jusqu’au suivi des réparations, moyennant 15 à 30% de vos revenus locatifs. Cette approche convient parfaitement aux propriétaires éloignés géographiquement ou disposant de plusieurs biens.
Les services à la carte offrent davantage de flexibilité pour les propriétaires souhaitant conserver un contrôle partiel. Vous sélectionnez uniquement les prestations nécessaires : ménage à 50€ par rotation, accueil voyageurs à 25€ ou gestion des clés à 15€ par séjour. Cette modularité permet d’adapter précisément les coûts à votre budget.
Par exemple, un propriétaire lyonnais pourrait déléguer uniquement le ménage et l’accueil tout en conservant la gestion des réservations. Cette approche hybride optimise les coûts tout en bénéficiant de l’expertise professionnelle sur les tâches les plus chronophages.
Trouver le meilleur service Airbnb selon vos besoins
Votre profil d’investisseur détermine directement le type de conciergerie adapté à votre situation. Un propriétaire possédant un seul bien et résidant à proximité bénéficiera davantage d’une prestation modulaire pour tester l’efficacité du service. À l’inverse, les investisseurs multi-propriétés ou expatriés nécessitent une délégation intégrale.
Analysez votre disponibilité réelle avant de vous engager. Les propriétaires sous-estiment fréquemment le temps requis pour répondre aux urgences ou gérer les imprévus. Une conciergerie locale spécialisée dans votre zone géographique maîtrise mieux les spécificités du marché que les plateformes nationales standardisées.
Considérez également votre objectif de rentabilité à court terme. Les conciergeries premium justifient leurs tarifs élevés par des services haut de gamme qui attirent une clientèle prête à payer davantage, augmentant mécaniquement votre chiffre d’affaires par nuitée.
Quel concierge choisir pour louer sa maison à Montpellier en toute légalité et sérénité en 2026 ?
À Montpellier, CYNERGY s’impose comme un acteur structurant de la location courte durée grâce à une approche à la fois locale, stratégique et orientée performance durable.
CYNERGY combine une gestion exigeante des biens avec une parfaite connaissance du dynamisme touristique montpelliérain. Cette approche permet d’optimiser à la fois le taux d’occupation et les revenus locatifs, notamment dans les secteurs les plus recherchés comme le centre historique, l’Écusson ou les abords de la Place de la Comédie, tout en respectant strictement le cadre réglementaire local.
L’un des points forts de CYNERGY réside dans sa maîtrise fine de la saisonnalité méditerranéenne. La stratégie de gestion est ajustée tout au long de l’année afin de capter aussi bien la clientèle estivale (tourisme, événements, séjours familiaux) que les voyageurs professionnels hors saison, garantissant ainsi une continuité de revenus pour les propriétaires.
Contrairement aux modèles standardisés, CYNERGY privilégie un accompagnement personnalisé, fondé sur une analyse précise du bien et de son environnement. Les quartiers comme Antigone, Port Marianne ou les zones résidentielles proches des plages font l’objet de stratégies spécifiques, adaptées au type de logement, à la clientèle ciblée et aux contraintes locales.
Le choix d’une conciergerie dépend avant tout de la localisation et de la typologie du bien :
- les logements bien connectés aux transports bénéficient d’une optimisation tarifaire dynamique,
- tandis que les maisons et appartements familiaux tirent pleinement parti d’une gestion locale attentive, intégrant sélection des voyageurs, logistique renforcée et respect du voisinage.
Avec CYNERGY, l’objectif n’est pas seulement de louer, mais de sécuriser et pérenniser votre projet de location courte durée à Montpellier, en anticipant les évolutions réglementaires de 2026 et en construisant une stratégie réellement adaptée à votre bien.
Analyse des tarifs et modèles de rémunération
Commission sur revenus vs forfaits fixes
Les commissions sur revenus représentent le modèle dominant, oscillant entre 15% et 30% de vos recettes locatives. Cette approche présente l’avantage d’aligner parfaitement les intérêts de votre prestataire avec les vôtres : sa rémunération augmente proportionnellement à vos performances. Vous ne payez que si votre bien génère effectivement des revenus.
Les forfaits mensuels fixes garantissent une prévisibilité budgétaire totale, généralement compris entre 200€ et 600€ selon les prestations incluses. Cette formule convient aux propriétaires de biens à forte occupation qui souhaitent maîtriser leurs charges. Un appartement parisien loué 3000€ mensuellement coûtera 600€ en commission à 20%, contre 400€ en forfait fixe.
La stabilité financière des forfaits séduit particulièrement les investisseurs multi-propriétés cherchant à optimiser leur comptabilité. Chaque modèle répond à des stratégies d’investissement différentes selon votre profil de risque et vos objectifs de rentabilité.
Frais cachés à identifier absolument
Scrutez attentivement les frais de lancement que certaines conciergeries facturent entre 200€ et 400€ pour la configuration initiale de votre bien. Ces coûts d’installation comprennent la création des annonces, la photographie professionnelle et le paramétrage des outils de gestion.
Méfiez-vous des suppléments sur les prestations de maintenance dépassant un seuil défini. Une intervention de plomberie à 150€ peut devenir 180€ avec une marge cachée de 20%. Les frais de gestion administrative représentent un autre piège : 6,80€ par facture émise transforment rapidement votre rentabilité.
Vérifiez également les conditions de facturation du linge de maison et des produits d’accueil. Certaines structures appliquent des tarifs majorés sur ces fournitures pourtant essentielles. Un audit préalable de tous ces postes vous évite les mauvaises surprises budgétaires. Rassurez-vous si vous lisez l’un de nos contenus, Cynergy exerce en toute transparence sans frais caché.
Aspects légaux et contractuels en 2026
Points clés du contrat de conciergerie
Examinez minutieusement la durée d’engagement et les conditions de résiliation, souvent fixées à 12 mois minimum avec un préavis de 3 mois. Les clauses de responsabilité déterminent qui assume les dégâts causés par les locataires ou les défaillances techniques.
Attention aux modalités de versement des revenus locatifs. Certains contrats prévoient un délai de 45 jours après encaissement, impactant votre trésorerie. La définition précise des prestations incluses évite les malentendus : le nettoyage comprend-il les vitres et l’électroménager ?
Contrôlez aussi les conditions d’exclusivité territoriale. Une conciergerie bordelaise pourrait exiger l’exclusivité sur tous vos biens dans un rayon de 50 kilomètres, limitant vos options futures. Les clauses d’audit vous garantissent l’accès aux données de performance et justificatifs financiers de votre bien.
Nouvelles obligations réglementaires 2026
Le téléservice national d’enregistrement centralise désormais toutes les déclarations de locations saisonnières depuis janvier 2026. Votre conciergerie doit impérativement maîtriser cette plateforme pour éviter les amendes de 5 000€ par logement non conforme.
La loi Le Meur impose aux gestionnaires de collecter une déclaration sur l’honneur de chaque propriétaire avant toute mise en location. Cette attestation certifie le respect des autorisations municipales et confirme le statut de résidence secondaire du bien. Les communes peuvent désormais exiger ces données sous 48h, renforçant la pression administrative sur les conciergeries.
L’obligation de diagnostic de performance énergétique valide concerne maintenant tous les nouveaux logements mis en location. Votre partenaire doit vérifier systématiquement cette conformité avant commercialisation. Une conciergerie professionnelle dispose d’outils automatisés pour suivre les échéances et alerter en cas de document expiré.
Optimisation fiscale avec une conciergerie
Le régime réel d’imposition transforme vos frais de conciergerie en puissant levier de réduction fiscale. Contrairement au micro-BIC qui plafonne l’abattement à 30% sur 15 000€ de revenus, cette option vous permet de déduire l’intégralité des commissions versées.
Considérez cette situation concrète : une maison rapportant 20 000€ annuels avec 3 600€ de frais de conciergerie. Au régime micro-BIC, votre base imposable atteint 14 000€ (20 000€ – 30% d’abattement). Le régime réel ramène cette base à 16 400€ après déduction des frais réels, générant une économie d’impôt substantielle selon votre tranche marginale.
Cette optimisation devient particulièrement profitable dès que vos charges dépassent les abattements forfaitaires. Les propriétaires ayant opté pour cette stratégie constatent souvent une réduction d’impôt de 1 000 à 2 500€ annuels, transformant le coût apparent de la conciergerie en investissement fiscalement avantageux.
Les erreurs à éviter dans votre choix
Pièges des tarifs trop attractifs
Méfiez-vous des commissions inférieures à 12% qui dissimulent souvent des prestations bâclées ou des frais supplémentaires non annoncés. Ces conciergeries low-cost sacrifient généralement la qualité du ménage, l’accueil des voyageurs ou la réactivité en cas de problème.
Vigilance particulière sur les forfaits mensuels à 80€ qui paraissent séduisants mais excluent souvent le ménage, la gestion des clés ou l’assistance weekend. Une conciergerie lyonnaise proposait récemment ce type d’offre, mais facturait ensuite 45€ par ménage et 25€ par remise de clés.
Les tarifs anormalement bas révèlent fréquemment une structure financière fragile ou un modèle économique non viable. Privilégiez toujours la transparence tarifaire et la solidité de l’entreprise plutôt que l’économie immédiate qui pourrait compromettre vos revenus locatifs.
Conciergeries sans assurance adéquate
Vérifiez impérativement que votre conciergerie dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle. Une couverture insuffisante vous expose directement aux réclamations des voyageurs en cas d’accident ou de dégâts dans votre logement.
Exigez une attestation d’assurance récente mentionnant explicitement l’activité de gestion locative saisonnière. Certaines polices généralistes excluent ce type de prestations, rendant la couverture totalement inefficace en cas de sinistre.
Guide étape par étape pour choisir sa conciergerie
Définir vos besoins et objectifs
Commencez par évaluer votre niveau d’implication souhaité dans la gestion quotidienne de votre bien. Souhaitez-vous conserver certaines tâches comme l’accueil des voyageurs ou préférez-vous une délégation totale ? Cette réflexion détermine directement le type de partenariat à rechercher.
Quantifiez précisément vos attentes financières en fixant un taux d’occupation cible et un revenu net minimal. Un propriétaire visant 70% d’occupation annuelle n’aura pas les mêmes exigences qu’un investisseur recherchant une rentabilité maximale. Votre objectif de revenus influence directement le choix entre une conciergerie premium ou une formule économique.
Considérez également votre situation géographique et votre disponibilité personnelle. Un bien situé à 300 kilomètres de votre domicile nécessite une approche différente d’une résidence secondaire proche. Cette analyse préalable vous permet d’identifier les services indispensables et d’écarter les prestations superflues pour votre situation spécifique.
Sélectionner et comparer les candidats
Établissez une liste restreinte de 3 à 5 conciergeries opérant dans votre zone géographique. Consultez les plateformes spécialisées comme quelconcierge.com qui centralisent les devis de différents prestataires locaux. Vérifiez systématiquement leur présence digitale et la qualité de leurs annonces existantes.
Demandez des projections financières détaillées à chaque candidat retenu. Une conciergerie sérieuse vous fournira une estimation du chiffre d’affaires prévisionnel basée sur des données locales réelles. Comparez non seulement les tarifs mais aussi les méthodes de calcul des prix et les stratégies de yield management proposées.
Examinez attentivement leurs références clients dans votre secteur. Contactez directement 2 ou 3 propriétaires pour recueillir leurs retours d’expérience authentiques. Cette démarche révèle souvent des informations que les sites web ne mentionnent pas.
Négocier et signer le contrat
Concentrez-vous sur les clauses de résiliation en négociant un préavis réduit à 30 jours maximum au lieu des 3 mois souvent proposés. Une durée d’engagement de 6 mois renouvelable offre plus de souplesse qu’un contrat annuel rigide. Obtenez la suppression des frais de résiliation anticipée qui peuvent atteindre 500€ chez certains prestataires.
Précisez les modalités de facturation en exigeant un décompte mensuel détaillé incluant le nombre de nuitées, les frais annexes et votre part nette. Négociez un plafond sur les frais exceptionnels comme les interventions d’urgence ou les réparations mineures. Une conciergerie toulousaine acceptait récemment de limiter ces frais à 150€ par mois sans accord préalable.
Sécurisez votre signature en vérifiant que tous les tarifs sont exprimés TTC et que les conditions de révision tarifaire restent encadrées.
Checklist finale pour louer sereinement en 2026
Validez une dernière fois la couverture d’assurance responsabilité civile de votre conciergerie avec un plafond minimal de 1,5 million d’euros. Confirmez que votre bien sera déclaré sur le téléservice national d’enregistrement dans les 15 jours suivant la signature.
Assurez-vous que les tarifs mentionnés au contrat incluent bien la TVA et que les frais exceptionnels restent plafonnés à 150€ mensuel maximum. Contrôlez que la durée d’engagement n’excède pas 12 mois avec un préavis de résiliation de 30 jours.
Récupérez les coordonnées directes de votre interlocuteur dédié et planifiez un premier point mensuel de suivi des performances. Photographiez l’état initial de votre logement pour constituer un dossier de référence complet avant la première mise en location.