Louer sa résidence secondaire sur Airbnb à Salon-de-Provence : le guide complet
Vous possédez une résidence secondaire à Salon-de-Provence qui reste vide la majeure partie de l’année ? Transformez ce bien en source de revenus grâce à la location saisonnière sur Airbnb. Ce guide vous accompagne à travers la réglementation locale, les démarches déclaratives, la fiscalité applicable et les avantages concrets de la mise en location. Salon-de-Provence, destination prisée au cœur de la Provence, offre un cadre idéal pour accueillir des voyageurs.
La définition du meublé de tourisme et de la résidence secondaire
La résidence secondaire : un logement occupé une partie de l’année
Une résidence secondaire désigne un logement que vous n’occupez pas à titre principal. Concrètement, c’est un bien où vous passez moins de six mois par an, contrairement à votre résidence principale dans laquelle vous vivez plus de huit mois. L’Insee définit la résidence secondaire comme un logement utilisé pour des séjours de courte durée, typiquement pour les week-ends, les loisirs ou les vacances.
Cette distinction compte énormément dès que vous envisagez de mettre votre bien en location saisonnière. Les règles applicables diffèrent selon que vous louez votre résidence principale ou secondaire, notamment en termes de durée maximale de location et d’obligations déclaratives. À Salon-de-Provence, une résidence secondaire que vous occupez quelques semaines par an peut être louée le reste du temps sans les contraintes qui pèsent sur les résidences principales.
Le classement en meublé de tourisme pour un studio ou une maison
Dès l’instant où vous proposez votre logement à la location saisonnière, il devient un meublé de tourisme au sens légal. Selon le Code du tourisme, un meublé de tourisme est une villa, un appartement ou un studio meublé, offert à la location à une clientèle de passage pour des séjours à la journée, à la semaine ou au mois. Cette définition s’applique qu’il s’agisse d’une maison entière ou d’un simple studio.
Le classement en meublé de tourisme est une démarche volontaire qui vous permet d’obtenir de une à cinq étoiles selon 133 critères définis par Atout France. Ce classement présente plusieurs avantages : il valorise votre annonce auprès des voyageurs, simplifie la collecte de la taxe de séjour avec un taux fixe par étoile, et surtout vous fait bénéficier d’un abattement fiscal majoré de 71 % en micro-BIC au lieu de 50 %. Le certificat est délivré par un organisme accrédité et reste valable cinq ans.
La réglementation de la location saisonnière à Salon-de-Provence
Avant de publier votre première annonce, vous devez comprendre les règles qui encadrent la location de votre résidence secondaire. Salon-de-Provence bénéficie d’un cadre réglementaire plus souple que les grandes métropoles, mais certaines démarches restent obligatoires.
La déclaration en mairie et le changement d’usage
Tout propriétaire qui souhaite louer sa résidence secondaire en meublé de tourisme doit effectuer une déclaration en mairie. Cette formalité passe par le remplissage du formulaire Cerfa n°14004*04, disponible en ligne ou directement auprès des services municipaux. Une fois votre dossier déposé, la mairie vous délivre un numéro d’enregistrement à 13 caractères, obligatoire depuis le 20 mai 2026 sur toutes vos annonces Airbnb.
Le changement d’usage concerne uniquement les résidences secondaires situées dans les communes ayant adopté une délibération spécifique. Cette procédure administrative transforme officiellement un logement à usage d’habitation en local commercial. À Salon-de-Provence, qui n’est pas classée en zone tendue, aucune demande d’autorisation de changement d’usage n’est exigée pour une résidence secondaire. Vous devez simplement déclarer votre activité et obtenir votre numéro d’enregistrement.
Attention : louer sans ce numéro expose à une amende pouvant atteindre 10 000 €, et jusqu’à 20 000 € en cas de fausse déclaration.
La limite des 120 jours et le nombre de jours maximum
La limite de 120 jours par an s’applique exclusivement à votre résidence principale dans les communes ayant instauré le système d’enregistrement. Cette restriction, introduite par la loi ÉLAN, vise à préserver le parc locatif permanent.
Pour une résidence secondaire, la situation est différente : il n’existe aucune limite nationale de jours de location, sauf dans les zones tendues où des règles locales peuvent s’appliquer. Salon-de-Provence n’étant pas classée en zone tendue, vous pouvez louer votre bien toute l’année sans contrainte de durée maximale. C’est un avantage considérable qui vous permet d’optimiser pleinement vos revenus locatifs.
Si vous souhaitez également louer sa résidence principale sur Airbnb à Salon-de-Provence, sachez que les règles diffèrent et que le plafond de 120 jours s’appliquera.
Les règles spécifiques à Paris, Marseille et Bordeaux
Pour mieux saisir l’avantage de Salon-de-Provence, il est utile de comparer avec les contraintes imposées dans les grandes métropoles. À Paris, la réglementation est particulièrement stricte : le plafond de location d’une résidence principale a été abaissé à 90 jours par an depuis janvier 2025, et toute résidence secondaire exige une autorisation de changement d’usage accompagnée d’une compensation.
Marseille a récemment durci sa politique avec une nouvelle réglementation stricte qui limite également la location à 90 jours pour les résidences principales et impose des autorisations complexes pour les résidences secondaires. Bordeaux suit la même tendance avec un plafond de 90 jours et des procédures de compensation obligatoires.
Le tableau ci-dessous résume les différences majeures :
| Ville | Déclaration obligatoire | Changement d’usage (résidence secondaire) | Limite de jours (résidence principale) |
|---|---|---|---|
| Salon-de-Provence | Oui (Cerfa + numéro) | Non requis | Aucune limite |
| Paris | Oui (Cerfa + numéro) | Oui + compensation | 90 jours/an |
| Marseille | Oui (Cerfa + numéro) | Oui (réglementation stricte) | 90 jours/an |
| Bordeaux | Oui (Cerfa + numéro) | Oui + compensation | 90 jours/an |
Cette comparaison montre clairement que Salon-de-Provence offre un cadre nettement plus favorable aux propriétaires de résidences secondaires, sans les contraintes administratives lourdes des grandes villes.
L’imposition et la fiscalité de la location meublée sur Airbnb
Le statut LMNP et le régime micro-BIC
Dès que vous mettez en location meublée votre résidence secondaire sur Airbnb, vous devenez loueur en meublé non professionnel (LMNP) si vos recettes annuelles restent inférieures à 23 000 € ou ne dépassent pas 50 % de vos revenus globaux. Vos revenus locatifs sont alors imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Le régime micro-BIC s’applique automatiquement si vos recettes n’excèdent pas 77 700 € par an pour un meublé de tourisme classé, ou 15 000 € pour un meublé non classé. Ce régime offre un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes pour un meublé classique, ou de 30 % à 51 % si votre bien est classé meublé de tourisme. Seule la moitié de vos loyers est imposable, sans avoir à justifier vos charges réelles.
Si vos recettes dépassent ces seuils, ou si vos charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, amortissement du bien) sont supérieures à l’abattement, vous pouvez opter pour le régime réel. Ce choix nécessite une comptabilité d’engagement précise et le recours à un comptable spécialisé.
La taxe de séjour et les cotisations sociales à prévoir
La taxe de séjour est collectée automatiquement par Airbnb dans la plupart des communes françaises, dont Salon-de-Provence, et reversée directement à la mairie. Son montant varie selon la catégorie de votre hébergement et le tarif fixé localement.
Votre résultat imposable est soumis aux prélèvements sociaux au taux de 18,6 %. Ces prélèvements comprennent la CSG (10,6 %), la CRDS (0,5 %) et le prélèvement de solidarité (7,5 %). Ils sont prélevés automatiquement par l’administration fiscale lors du calcul de votre impôt sur le revenu.
En tant que loueur meublé, vous êtes également redevable de la cotisation foncière des entreprises (CFE) à partir de votre deuxième année d’activité. Son montant varie généralement entre 100 et 700 € par an selon la commune et la valeur locative de votre bien.
Tableau récapitulatif des régimes fiscaux :
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Seuil de revenus | ≤ 77 700 € (classé) ou ≤ 15 000 € (non classé) | Au-delà des seuils micro-BIC ou sur option |
| Abattement | 50 % (classique) ou 30-51 % (meublé de tourisme) | Aucun abattement |
| Charges déductibles | Non (abattement forfaitaire) | Oui (charges réelles + amortissement) |
| Obligations comptables | Déclaration 2042-C PRO simple | Liasse fiscale 2031 + annexes 2033 |
Les avantages de louer sa maison en hébergement de vacances à Salon-de-Provence
La location meublée courte durée ou par semaine
La mise en location de votre résidence secondaire en courte durée présente des avantages financiers significatifs. Les revenus locatifs sont généralement supérieurs de 30 à 50 % par rapport à une location nue classique, car vous pouvez pratiquer des tarifs plus élevés à la nuitée ou à la semaine. Cette flexibilité vous permet également de bloquer le bien pour votre usage personnel pendant vos propres vacances.
À Salon-de-Provence, la location par semaine est particulièrement prisée des voyageurs. La ville bénéficie d’un attrait touristique indéniable : le château de l’Empéri, emblème du patrimoine salonais, domine la plaine de la Crau et attire les amateurs d’histoire. La proximité immédiate avec les Alpilles et Aix-en-Provence renforce l’attractivité du territoire. Vous pouvez ainsi compter sur une demande soutenue, notamment en saison estivale et lors des événements culturels locaux.
Le bail mobilité et les gîtes comme alternatives
Si vous souhaitez contourner certaines contraintes réglementaires de la location saisonnière, deux alternatives méritent votre attention. Le bail mobilité permet de louer votre logement meublé pour une durée de 1 à 10 mois, sans limitation de jours ni obligation de changement d’usage. Ce contrat s’adresse aux étudiants, stagiaires ou salariés en mission temporaire, et offre une grande souplesse sans les obligations déclaratives liées aux meublés de tourisme.
Le classement en gîte constitue une autre option stratégique. En obtenant un classement officiel (de 1 à 5 étoiles), vous bénéficiez d’avantages fiscaux renforcés tout en sécurisant votre activité locative. Ce statut reconnu rassure les voyageurs et facilite votre visibilité sur les plateformes de réservation.
La location à des amis ou à un particulier : les points de vigilance
Louer votre résidence secondaire à des amis ou à un particulier de confiance peut sembler simple, mais cette pratique ne vous exonère en aucun cas de vos obligations déclaratives et fiscales. Vous devez déclarer les revenus perçus et respecter les mêmes règles qu’avec des locataires inconnus.
Avant toute mise en location, vérifiez attentivement le règlement de copropriété si votre bien en fait partie. Certains règlements comportent une clause d’habitation qui peut restreindre ou interdire la location saisonnière. Un manquement à ces dispositions pourrait entraîner des sanctions de la part du syndic ou des copropriétaires.
Questions fréquentes
Est-il possible de louer sa résidence secondaire sur Airbnb à Salon-de-Provence ?
Oui, c’est tout à fait légal et même avantageux. Pour louer votre résidence secondaire sur Airbnb à Salon-de-Provence, vous devez effectuer une déclaration en mairie et obtenir un numéro d’enregistrement. L’atout majeur de Salon-de-Provence réside dans le fait que la commune n’est pas classée en zone tendue, ce qui signifie qu’aucune limite de jours de location ne s’applique. Vous pouvez donc proposer votre bien toute l’année sans restriction de durée, contrairement aux propriétaires de grandes métropoles.
Quelle est la différence entre résidence principale et résidence secondaire sur Airbnb ?
La résidence principale est le logement où vous résidez effectivement au moins huit mois par an, tandis que la résidence secondaire est occupée moins de quatre mois par an. Cette distinction a des conséquences directes sur les règles Airbnb : si vous louez votre résidence principale, vous êtes limité à 120 jours de location par an maximum. En revanche, pour une résidence secondaire située hors zone tendue comme Salon-de-Provence, il n’existe aucune limite de durée de location. Vous pouvez multiplier les séjours courts tout au long de l’année.
Quelle est la durée maximale de location saisonnière pour une résidence secondaire sur Airbnb ?
Pour une résidence secondaire située hors zones tendues, il n’existe aucune limite légale de durée de location sur Airbnb. Vous pouvez louer votre bien toute l’année en multipliant les séjours de courte durée. En revanche, dans les zones tendues comme Paris, Marseille ou Bordeaux, même une résidence secondaire peut être soumise à la limite de 120 jours par an, sauf si vous obtenez une autorisation de changement d’usage. À Salon-de-Provence, vous bénéficiez d’une liberté totale pour optimiser la rentabilité de votre bien.
Quelles sont les démarches pour louer sa résidence secondaire sur Airbnb à Salon-de-Provence ?
Pour mettre en location votre résidence secondaire, commencez par effectuer une déclaration en mairie à l’aide du formulaire Cerfa approprié. Vous obtiendrez ensuite un numéro d’enregistrement obligatoire à mentionner sur votre annonce. Inscrivez-vous au répertoire SIREN auprès de l’INSEE pour obtenir un numéro SIRET, indispensable pour déclarer vos revenus locatifs. Si votre bien est en copropriété, vérifiez que le règlement autorise la location saisonnière. Enfin, choisissez votre régime fiscal (micro-BIC ou régime réel) et déclarez vos revenus dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux.
Peut-on louer un Airbnb à l’année avec une résidence secondaire ?
Oui, mais il faut distinguer deux situations. Si vous souhaitez enchaîner des locations de courte durée toute l’année sur Airbnb, c’est parfaitement possible pour une résidence secondaire hors zone tendue, sans limite de jours. En revanche, si vous envisagez de louer à l’année à un seul locataire, le bail mobilité (d’une durée de 1 à 10 mois) ou la location moyenne durée sont des alternatives intéressantes qui ne sont pas soumises à la limite des 120 jours. Ces formules vous permettent de contourner certaines contraintes réglementaires tout en assurant un revenu régulier.
Un appartement loué est-il considéré comme une résidence secondaire ?
Un appartement loué à l’année avec un bail classique n’est pas une résidence secondaire du propriétaire, mais peut être celle du locataire si ce dernier ne l’occupe pas comme résidence principale. Pour le propriétaire, un bien loué en bail longue durée est un investissement locatif, pas une résidence secondaire. En revanche, si vous possédez un appartement que vous occupez occasionnellement et que vous louez en courte durée sur Airbnb le reste du temps, il s’agit bien d’une résidence secondaire. La qualification dépend de l’usage : occupation personnelle limitée et mise en location saisonnière caractérisent une résidence secondaire soumise aux règles du meublé de tourisme.