Louer sa résidence principale sur Airbnb à Antibes : réglementation et démarches à connaître
Antibes Juan-les-Pins, destination prisée de la Côte d’Azur, attire chaque année des milliers de voyageurs. Si vous envisagez de louer votre résidence principale sur Airbnb, sachez que la réglementation locale a évolué. Déclaration en mairie, durée maximale de location, changement d’usage : plusieurs obligations encadrent désormais votre logement. Ce guide détaille les règles à respecter avant de publier votre annonce.
Quelle réglementation pour louer sur Airbnb à Antibes ?
La location meublée touristique de courte durée est autorisée à Antibes, mais elle est strictement encadrée par la réglementation. La distinction fondamentale repose sur le statut de votre bien : une résidence principale est celle que vous occupez au moins huit mois par an, tandis qu’une résidence secondaire répond à un régime différent. Pour mettre votre bien sur Airbnb en toute légalité, vous devez respecter les règles locales fixées par la commune d’Antibes ainsi que la législation nationale applicable aux locations saisonnières.
Le non-respect de ces obligations expose le propriétaire à des sanctions financières importantes. Les amendes peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros en cas de location illégale, notamment lorsque le logement est loué sans déclaration préalable ou au-delà des durées autorisées. Ces contrôles sont assurés par les services municipaux, qui vérifient activement la conformité des annonces publiées sur les plateformes de location.
Comment déclarer sa location saisonnière en mairie d’Antibes ?
La déclaration de votre meublé de tourisme suit un parcours administratif précis. Première étape : effectuer une déclaration préalable auprès de la mairie d’Antibes. Vous pouvez utiliser le téléservice en ligne mis en place par la commune en créant un compte sur le portail dédié. Cette déclaration vous permet d’obtenir un numéro d’enregistrement composé de 13 caractères, obligatoire pour toute mise en location.
Ce numéro doit apparaître sur l’intégralité de vos annonces, quelle que soit la plateforme utilisée (Airbnb, Booking, Abritel ou autres sites). Sans ce numéro, les plateformes sont tenues de déconnecter votre annonce.
Enfin, vous devrez déclarer et reverser la taxe de séjour via le portail de télédéclaration de la mairie d’Antibes, même si certaines plateformes la collectent pour votre compte.
Étapes à suivre :
- Déclaration préalable en mairie (en ligne ou sur place)
- Obtention du numéro d’enregistrement à 13 caractères
- Affichage du numéro sur toutes vos annonces
- Déclaration et reversement de la taxe de séjour
Quel est le nombre de nuits maximum pour une résidence principale ou secondaire ?
Pour une résidence principale, la durée maximale de location est fixée à 120 jours par année civile, du 1er janvier au 31 décembre. Cependant, depuis le 1er juillet 2025, Antibes a choisi d’appliquer la loi Le Meur en réduisant cette limite à 90 jours maximum par an. Dépasser ce plafond expose le propriétaire à des sanctions financières pouvant atteindre 15 000 euros d’amende.
Le régime des résidences secondaires diffère radicalement : il n’existe aucune limite de nuits de location, mais vous devez obligatoirement obtenir une autorisation de changement d’usage auprès de la mairie avant toute mise en location de courte durée. Cette démarche s’impose dès la première nuitée louée.
| Critère | Résidence principale | Résidence secondaire |
|---|---|---|
| Durée maximale | 90 jours par an (depuis juillet 2025) | Aucune limite |
| Obligation préalable | Déclaration + numéro d’enregistrement | Changement d’usage + numéro d’enregistrement |
| Sanction en cas de dépassement | Amende jusqu’à 15 000 € | Amende pour absence d’autorisation |
Changement d’usage à Antibes : quelles restrictions en vigueur depuis 2025 ?
Depuis novembre 2024, la loi Le Meur renforce le cadre réglementaire de la location meublée touristique dans les communes en zone tendue. À Antibes, le conseil municipal s’est saisi de cette nouvelle législation pour limiter le nombre de résidences secondaires exploitées en location courte durée et réduire à 90 jours la durée maximale autorisée pour les résidences principales. Cette délibération vise à lutter contre les pratiques déloyales et à préserver l’offre touristique professionnelle ainsi que le parc locatif permanent.
Pour les résidences secondaires, le changement d’usage devient obligatoire dès lors que le bien est loué en meublé de tourisme. Cette autorisation préalable permet à la commune de contrôler le nombre de logements retirés du marché locatif classique, notamment dans le cœur historique d’Antibes et à Juan-les-Pins où se concentrent les annonces. L’objectif est clair : préserver l’habitat permanent face aux achats immobiliers à visée exclusivement locative.
Questions fréquentes sur la location Airbnb à Antibes
Est-il possible de louer sa résidence principale sur Airbnb à Antibes ?
Oui, vous pouvez louer votre résidence principale sur Airbnb à Antibes sous certaines conditions. Vous devez effectuer une déclaration préalable en mairie, obtenir un numéro d’enregistrement obligatoire, et respecter la durée maximale autorisée. Il est également essentiel de bien accueillir vos voyageurs et de leur fournir un logement conforme aux normes de confort et de sécurité pour garantir une expérience réussie.
Combien de jours maximum par an peut-on louer sa résidence principale à Antibes ?
La limite légale est fixée à 120 jours par an (du 1er janvier au 31 décembre), mais Antibes a réduit cette durée à 90 jours dans le cadre de la loi Le Meur. N’oubliez pas que les revenus générés par votre meublé de tourisme sont imposables et doivent être déclarés. Vous devez également collecter et reverser la taxe de séjour auprès de la mairie via le portail de télédéclaration.